Земельные споры

Право владения и пользования земельным участком защищается законом. Но граждане и юридические лица не застрахованы от возможных споров. Земля – ценный ресурс и объект недвижимости обычно стоит дорого. В таких правоотношениях тесно взаимосвязаны публичные и частные интересы. На землю может быть государственная, муниципальная, частная собственность. Интересы правообладателей могут пересекаться.
Государство, через уполномоченные органы власти следит за правильным использованием земельных ресурсов, выделяет участки под промышленную, индивидуальную застройку и под другие виды использования. Земельный кодекс России предусматривает несколько категорий земель и цели их использования. В отдельных случаях собственник земельного участка обязан соблюдать правила землепользования, с учетом статуса объекта. Также запрещено использовать участок не по назначению,
снижать его качество. Земельные правоотношения регулируются и гражданским законодательством, в части, не регламентированной ЗК РФ.
Споры и проблемы на землю могут быть следующей специфики.
  1. Признание права собственности на земельный участок – заинтересованные лица могут обращаться в суд за признанием полномочий собственника. Основание – передача прав по гражданским сделкам – дарение, обмен, купля продажа. Право также может признаваться в силу преемства – наследования, ренты.
  2. Истребование участка из чужого незаконного владения, сервитуты (ограниченное право пользования чужим участком). Если земля незаконно захвачена, то это может повлечь административную ответственность.
  3. Признание сделки с земельным участком недействительной – если нарушены ее существенные условия или когда одна из сторон произвела отчуждение земельного участка незаконно. Договор также может быть расторгнут, если кто-либо из контрагентов не оплатил деньги или не сообщил о том, что участок находится в залоге.
  4. Споры, связанные с застройкой земельного участка. Если на нем расположена самовольная постройка, то это может стать причиной обращения собственником участка в суд с требованием о сносе такого объекта.
  5. Ситуации с утерей документов на земельный участок. Тогда понадобится направлять запросы, устанавливать юридические факты.
  6. Иски, связанные с разделение земельного участка, выделением земли, обменом долей.
При разрешении конфликтных ситуаций с земельными участками учитывается их категория и статус. Объектом спора также может быть право на землю – постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение. Отдельная категория споров касается права владения и пользования землей юридических лиц. Возможны
ситуации, когда межевание проведено неправильно, не установлены или неверно определены границы смежных участков, которые накладываются друг на друга.
Юристы и адвокаты по земельным спорам компании Альтаир Лекс помогут найти выход из спорной ситуации. Мы предлагаем следующие услуги:
  1. Подробные консультации, в том числе в развернутой письменной форме.
  2. Содействие оформлению межевания участка, затребование и получению технической документации.
  3. Разрешение споров с соседями, установление границ, знаков.
  4. Подача заявлений в административные инстанции, получение документов из архивов, от коммерческих и частных лиц.
  5. Выделение земельного участка, раздел участков, присвоение индивидуальных кадастровых номеров.
  6. Оспаривание права собственности на земельный участок, полученный незаконным способом.
  7. Приватизация земли, защита имущественных прав несовершеннолетних владельцев и собственников участков.
  8. Регистрация прав на землю в Росреестре, обжалование и оспаривание действий должностных лиц.
  9. Подача исковых заявлений в суды общей и административной юрисдикции.
  10. Подача заявлений об обеспечении иска, ходатайств об истребовании и обеспечении доказательств.
  11. Судебное представительство на всех этапах разбирательства, затребование и предоставление доказательств.
  12. Содействие исполнительному производству – подача заявлений, жалоб судебному приставу-исполнителю.
Юристы компании Альтаир Лекс готовы оказать доверителю всестороннюю правовую поддержку. Мы подробно анализируем каждую ситуацию, помогаем получить
необходимые документы. Наши специалисты наработали успешную судебную практику по земельным спорам различным способам. Часто они пересекаются с имущественными спорами граждан и компаний. Для обращения к специалисту желательно иметь при себе все документы, которые касаются земельного спора (при их наличии). Наша предварительная консультация бесплатна. Обратиться за юридической помощью вы можете, посетив наш офис по адресу: Москва, Ул. Черняховского 4А, офис 100. Мы будем рады поддержать вас в непростой ситуации и всегда придем на помощь.
Записаться на прием к юристу
Отзывы клиентов